Standerd 41

Omschrijving

Deze moderne en ruime halfvrijstaande woning met garage en parkeergelegenheid op eigen terrein, is gelegen in de gewilde nieuwbouwwijk Molenzicht. Molenzicht is een kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk met veel groen en mooie architectuur. De ligging van deze woning binnen de wijk is bovendien uitstekend; met vrij uitzicht aan de voorzijde over een grasveld met speeltoestellen en aan een autoluwe straat.

Dit woonhuis heeft een modern en sfeervol afwerkingsniveau met bijv. een gave stalen schuifdeur, is verrassend ruim van opzet, volledig geïsoleerd (energielabel A) en heeft maar liefst 4 slaapkamers op de 1e verdieping. Daarnaast heeft de woning een fraai aangelegde voor- en achtertuin met gebakken klinkers (waaltjes), een ideale achterom langs de garage van de woning en is er parkeergelegenheid voor twee auto's.

Bouwjaar: 2013. Woonoppervlakte: 133m². Inhoud: 527m³. Overige inpandige ruimte: 20m². Perceel: 232m².

Indeling

Begane grond:
entree, hal met meterkast en trapopgang, bergkast met opstelplaats voor de cv-ketel, toilet met wandcloset en fonteintje en toegang tot de lichte en ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning, eethoek en open keuken met kook/- en spoeleiland en inbouwkeuken v.v. diverse inbouwapparatuur t.w. een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser, Quooker en stoomoven. Via openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is gelegen op het noordwesten, is fraai aangelegd, beschikt over meerdere zonneterrassen en geeft tevens toegang tot de garage.

1e verdieping:
overloop, vier ruime slaapkamers (allen voorzien van dakkapel), bergkast met opstelplaats voor de wasmachine en droger en luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, 2e wandcloset, wastafelmeubel met twee kranen en designradiator. Via vlizotrap is er bovendien toegang tot de ideale bergzolder.

Omgeving:
Valburg is een geliefde plaats met een dorps karakter, doch dicht gelegen bij plaatsen met veel voorzieningen zoals Elst en steden als Arnhem en Nijmegen. Valburg is een karaktervol en rustig dorp met o.a. een buurtsupermarkt, een basisschool, een zalencentrum, café en diverse winkels (waaronder mooie woonwinkels en bloemisterijen) en salons. Ook is er een compleet nieuw multifunctioneel centrum gerealiseerd met sportzaal en ontmoetingsruimtes.

Binnen ca. 7 autominuten ben je in het naburige dorp Elst waar je alle winkel- en openbaar vervoer voorzieningen binnen handbereik hebt. Steden als Arnhem en Nijmegen liggen op 15 tot 20 autominuten rijden, maar zijn ook te bereiken met een bus- en treinverbinding (via Elst).

Algemeen:
- veel lichtinval
- goed onderhouden
- rolluiken blijven achter
- meterkast met 3-fase aansluiting
- volledig geïsoleerd, energielabel A
- fraaie eiken houtenvloer op de begane grond
- 10 zonnepanelen in eigendom, geplaatst in 2021
- buitenschilderwerk buitenzijde uitgevoerd in april 2024
- cv-ketel Intergas HR Kombi Kompact 28/24 uit 2013, in eigendom

Aanvaarding: in overleg.

Neem gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 585.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.398,50 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2013 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 133 m² Woonkameroppervlakte 24 m² Perceeloppervlakte 232 m² Inhoud 527 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Wastafelmeubel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 15-08-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Kombi Kompact 28/24 (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 62 m² (7.6 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 20 m² (674 bij 310) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Valburg Sectie I Perceelnummer 1670 Oppervlakte 232 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties