Broekstraat 52 in Valburg 6675 BH: Woonhuis.

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1975 Woonoppervlakte 150 m² Aantal kamers 6

Omschrijving

Deze fantastische goed onderhouden twee-onder-1-kap woning ligt aan een rustige straat van het geliefde dorp Valburg.
Houdt u van rust en een fijne buitenruimte met zwembad en chillruimte op een zonnige kavel dan is dit een prachtige kans!

Valburg heeft een dorpssupermarkt, een...

Lees meer

Omschrijving

Deze fantastische goed onderhouden twee-onder-1-kap woning ligt aan een rustige straat van het geliefde dorp Valburg.
Houdt u van rust en een fijne buitenruimte met zwembad en chillruimte op een zonnige kavel dan is dit een prachtige kans!

Valburg heeft een dorpssupermarkt, een cafetaria, woonwinkel, basisschool, kinderopvang en diverse (sport)verenigingen. In het nabijgelegen Elst zijn de overige winkels voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Het centrum van Elst is per auto in circa 6 minuten te bereiken. Elst heeft een uitgebreid winkelaanbod met meerdere supermarkten en winkelketens zoals Action, Blokker, Etos, Intertoys, Livera en Hema. Ook zijn er in Elst diverse scholen (waaronder voortgezet onderwijs), horecagelegenheden en (sport)voorzieningen. Tevens heeft Elst een eigen treinstation met treinverbindingen naar o.a. Arnhem, Nijmegen en Tiel.
Vanuit Valburg (via de N-836) zijn de opritten van zowel de A-15 als A-325 uitstekend te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Tiel en Nijmegen snel te bereiken. Via de A-325 is Arnhem te bereiken.

Sterke kenmerken woning:

-4 slaapkamers
-geïsoleerde berging welke nu wordt gebruikt als werk/hobbyruimte
-halfopen keuken 2015
-aanbouw keuken 1999
-eetkamer 2006
-bijkeuken 2006
-goede keuken met inbouwapparatuur
-massief houten vloer in woonkamer, keuken en eetkamer
-heerlijk en goed onderhouden buitenzwembad
-aangebouwde berging
-overkapping met houtkachel
-ruime half overdekte oprit voor 3 auto’s
-houten geïsoleerde openslaande deuren in de berging/garage

Bouwjaar: 1975. Inhoud: 487m³. Perceel: 453m². Woonoppervlak: 150m².

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toiletruimte, inpandige berging/garage (23m²) welke nu in gebruik is als chillruimte, grote living opgesplitst in een laag en hoog gedeelte, dit geeft een ruim gevoel, open trapopgang, eetruimte (12m²), wasruimte/berging (4m²), de open keuken bevindt zicht aan de achterzijde en is uitstekend afgewerkt met al het benodigde inbouwapparatuur, openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zicht een berging. Deze is toegankelijk vanuit de tuin.

1e verdieping:
Overloop, met een fijne lichtinval, 4 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer zich over de volle breedte van de woning bevindt met een grote dakkapel, deze kamer heeft fijne schuifkasten. De badkamer is compleet en voorzien van ligbad met whirlpool functie, douche met glazen cabine, wandcloset, wastafelmeubel met spiegel en wandkast.

Tuin:
Deze is werkelijk zo gaaf.
Het zwembad, de aangebouwde berging, overkapping met berging en de verzorging qua bestrating en beplanting maken deze woning compleet!

Algemeen:
-Goed onderhouden
-Energielabel C
-dakisolatie
-gedeeltelijk vloer- en muur isolatie
-HR en HR ++ beglazing
-Top gezinswoning op een fijne locatie.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 547.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.650,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 150 m² Woonkameroppervlakte 45 m² Perceeloppervlakte 453 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 487 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 20-08-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HRC30 CW II (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 176 m² (11.0 m bij 16.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Inpandig en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 19 m² (619 bij 315) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Valburg Sectie I Perceelnummer 592 Oppervlakte 233 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Valburg Sectie I Perceelnummer 1592 Oppervlakte 40 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Valburg Sectie I Perceelnummer 898 Oppervlakte 180 m² Eigendomssituatie Volle eigendom