Oosterhoutsestraat 85 in Oosterhout 6678 PG: Woonhuis te koop.

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1972 Woonoppervlakte 104 m² Aantal kamers 6

Omschrijving

Deze vrijstaande semi-bungalow is gelegen op een fantastisch perceel van maar liefst 1.934m². De ligging is bovendien uitstekend: heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde en aan de rand van het gewilde dorp Oosterhout. Deze woning is altijd met zorg bewoond en onderhouden door de huidige eigenaar....

Lees meer

Oosterhoutsestraat 85 in Oosterhout 6678 PG

Omschrijving

Deze vrijstaande semi-bungalow is gelegen op een fantastisch perceel van maar liefst 1.934m². De ligging is bovendien uitstekend: heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde en aan de rand van het gewilde dorp Oosterhout. Deze woning is altijd met zorg bewoond en onderhouden door de huidige eigenaar. Bovendien zijn er goede isolerende voorzieningen en 18 zonnepanelen aanwezig. Een degelijk woonhuis, welke naar eigen wens gemoderniseerd kan worden.

Overweegt u nieuwbouw? Daarvoor leent dit perceel zich ook uitstekend. De maximale bouwhoogte is namelijk 9 meter, wat ruimte biedt voor de bouw van een volwaardige eengezinswoning. Zie voor verdere informatie: omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/.

Oosterhout is een fijne woonplaats met een dorps karakter en een gunstige ligging ten opzichte van vele faciliteiten en voorzieningen. De uitvalswegen richting de A-15, A-50 en A-325 zijn goed en daarnaast bereikt u het centrum van Nijmegen eenvoudig met de auto, fiets of het openbaar vervoer. Vrije natuur is er bovendien op loopafstand: binnen enkele minuten wandelt u op de dijk of in de uiterwaarden. Dagelijkse voorzieningen en faciliteiten bevinden zich op korte afstand, evenals een basisschool.

Bouwjaar: 1972. Woonoppervlakte 105m² (begane grond). Overige inpandige ruimte: 80m² (!). Inhoud: 639m³. Perceel: 1.934m².

Indeling

Begane grond:
entree, hal, woonkamer met schouw en eethoek, dichte keuken met inbouwkeuken en diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met bergkast, wastafel en opstelplaats voor de wasmachine en droger, toilet, garage en toegang tot de tuinkamer/hobbyruimte. Vanaf de hal is er ook toegang tot de twee slaapkamers (waarvan één met wastafel) en de badkamer met douche en wastafel. Via vlizotrap in de hal toegang naar...

1e verdieping:
riante bergzolder met mooie verbouwingsmogelijkheden. Door de plaatsing van een vaste trap en een (nokverhogende) dakkapel kunnen hier volwaardige slaapkamers worden gecreëerd. Tevens bevinden zich hier de opstelplaats voor de cv-ketel en de omvormers van de zonnepanelen.

Perceel:
de woning is gelegen op een riant perceel van 1.934m². Het perceel beschikt over diverse bijgebouwen. Een prachtig perceel met vele gebruiksmogelijkheden, veel privacy en een heerlijk vrije ligging. Momenteel worden er hobbymatig enkele dieren gehouden.

Algemeen:
- grotendeels geïsoleerd, energielabel B
- 18 zonnepanelen, in eigendom (twaalf uit 2019, zes uit 2021)
- kunststof kozijnen met grotendeels HR ++ beglazing
- warm water en verwarming via cv-combiketel ATAG HR uit 2022, in eigendom
- vloerverwarming in woonkamer en keuken
- elektrische rolluiken en buitenzonwering blijven achter
- grondwaterpuls blijft achter

Aanvaarding:
in overleg

Neem gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 589.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.663,46 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Kenmerken Semi-bungalow Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 104 m² Woonkameroppervlakte 20 m² Perceeloppervlakte 1934 m² Inhoud 639 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 80 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 15-11-2033 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag HR (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 20 m² (607 bij 345) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Valburg Sectie L Perceelnummer 1517 Oppervlakte 1934 m² Eigendomssituatie Volle eigendom