Valburgseweg 66

Omschrijving

Wat een gave plek! En wat een gaaf huis!! Sommige woningen laten zich nauwelijks omschrijven. Deze karakteristieke vrijstaande villa uit de jaren 30 is daar zo’n voorbeeld van. Gewoonweg prachtig. Veel oorspronkelijke details en elementen zoals paneeldeuren, stijlvolle trapopgangen en erker zijn bewaard gebleven. Vanaf 2019 heeft de woning een complete metamorfose ondergaan op het gebied van verduurzaming met dak- en muurisolatie, een hybride warmtepomp en 45 zonnepanelen. Dit huis is een unieke kans voor een echte dertiger- jaren stijl liefhebber. Het perceel heeft een oppervlakte van maar liefst 1185m² en ligt aan een rustige straat op loopafstand van het centrum. De tuin is prachtig aangelegd met een grote schuur met zolderverdieping, sauna en een kippenren.

Bouwjaar: 1932. Woonoppervlakte 201m². Perceel: 1185m².
Energielabel A++.

Sterke kenmerken:
- veel authentieke details zijn bewaard gebleven
- hoge plafonds
- hal met gave trapopgang
- woonkeuken met serre, kookeiland en complete inbouwapparatuur
- woonkamer met houten vloer, erker, en-suite deuren en stijlvolle open haard
- slaap-/werkkamer op de begane grond
- ruime bijkeuken met wasmachine-aansluiting en opstelling hybride warmtepomp en c.v. ketel
- 6 slaapkamers, 2 badkamers en een kantoor-/werkkamer
- fraai ingerichte 2e verdieping met dakkapellen, 2 slaapkamers en badkamer
- 45 zonnepanelen, energielabel A++
- waterpuls is aanwezig in de achtertuin
- prachtige tuin met terrassen, grote schuur, sauna, buitendouche en kippenren
- grote schuur van 62m² met spouwmuur, 1e verdieping met vaste trap, dakafwerking en elektra (krachtstroom)
- op loopafstand van het centrum van Elst, openbaar vervoer, kinderopvang en scholen.

Indeling:
Stijlvolle hal met toegang naar de kelder en authentieke trapopgang. Prachtige woonkeuken met serre en complete inbouwapparatuur (gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, oven en afzuigkap). Deur naar ideale bijkeuken met wasmachine-aansluiting, hybride warmtepomp en c.v. ketel. De kamer en- suite is 40m² groot en heeft originele schuifdeuren, een open haard, sfeervolle erker en veel raampartijen met fijn uitzicht en een prettige lichtinval. Naast de kamer is er nog een werk-/studeerkamer die tevens als slaapkamer kan fungeren.

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de 4 slaapkamers waarvan 2 met een vaste kast en 1 met toegang tot het balkon.
Via vaste trap naar…

2e verdieping (volledig gerenoveerd in 2021):
Stijlvolle en ruime voorzolder met 2 dakramen. Nieuwe badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Twee slaapkamers, beide voorzien van een kunststof dakkapel met houtnerf look en elektrisch rolluik.

Algemeen:
- Hybride warmtepomp uit 2021
- c.v.combi-ketel uit 2019
- Dakgoot geheel vervangen in 2019
- Beregeningsinstallatie in de voortuin
- Buitenzonwering met sfeervolle markiezen
- Warm water op de 2e verdieping via elektrische warmtepompboiler
- Muren zijn na-geïsoleerd middels korrels
- De 45 zonnepanelen zijn in 2020 geplaatst

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 995.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.950,25 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1932 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 201 m² Perceeloppervlakte 1185 m² Externe bergruimte 73 m² Inhoud 807 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Overige inpandige ruimte 32 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, 2 Wastafels, 2 Douches, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Sauna, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A++ Energie einddatum 18-01-2031 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming Warmtepomp Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente ELST Sectie I Perceelnummer 3410 Oppervlakte 1185 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties