Paardenbloem 42 in Driel 6665 HE: Woonhuis te koop.

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2008 Woonoppervlakte 110 m² Aantal kamers 5

Omschrijving

Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk 'De Breekenhof' in Driel en heeft een heerlijke zonnige achtertuin gelegen op het zuiden met vrijstaande houten berging en achterom. De woning beschikt over energielabel A+ en over 10 zonnepanelen.
...

Lees meer

Omschrijving

Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk 'De Breekenhof' in Driel en heeft een heerlijke zonnige achtertuin gelegen op het zuiden met vrijstaande houten berging en achterom. De woning beschikt over energielabel A+ en over 10 zonnepanelen.

Bouwjaar: 2008. Inhoud: ca. 404m³. Perceeloppervlak: 127m². Woonoppervlak: 110m²*.

Indeling

Begane grond:
entree, hal met meterkast en trapopgang, keurig toilet met wandcloset en fonteintje en toegang tot de leefruimte met tuingerichte woonkamer, provisieruimte, eethoek en aan de voorzijde van de woning de open keuken met inbouwkeuken voorzien van inbouwapparatuur t.w. een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel/-vriescombinatie en vaatwasser.

Via de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. De achtertuin is strak aangelegd en voorzien van zonneterras, is gelegen op het zonnige zuiden en beschikt over een houten berging met overkapping en achterom.

1e verdieping:
overloop, drie ruime slaapkamers en keurige badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e wandcloset. Via vaste trap naar...

2e verdieping:
open zolderverdieping met veel mogelijkheden. Eenvoudige kan hier een 4e (en zelfs 5e) slaapkamer worden gerealiseerd. Er is voldoende bergruimte aanwezig en tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de wasmachine, droger en cv-ketel.

Omgeving:
deze woning is gelegen in de populaire woonwijk 'De Breekenhof' in de plaats Driel, een dorp gelegen aan de Rijndijk. Het dorp heeft een rustig karakter en met de uiterwaarden om de hoek is de vrije natuur dichtbij. Door het fietspontje tussen Driel en Doorwerth is de bosrijke omgeving ten noorden van de Rijn binnen handbereik. In het centrum vindt u een Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen. Ook zijn er enkele andere winkels en twee basisscholen in het dorp gevestigd. Via de Cora Baltussenallee is de A50 goed bereikbaar. Ook Arnhem, de Schuytgraaf, het winkelcentrum van Elst en het industrieterrein van Heteren zijn goed bereikbaar.

Algemeen:
- volledig geïsoleerd, energielabel A+
- PVC-vloer op begane grond
- alle rolluiken en buitenzonwering blijft achter
- cv-combiketel Intergas HRE 28/24 CW4 uit 2024, in eigendom
- *conform de NEN-meetinstructie wordt de 2e verdieping (i.v.m. het dakraam met een raamoppervlakte van kleiner dan 0.5m²), tot de overige inpandige ruimte gerekend. Door het dakraam te vergroten, kan de 2e verdieping eenvoudig tot het woonoppervlak worden gerekend. In de aanmelding is dit al doorgevoerd. Formeel bedraagt het woonoppervlak ca. 86m² en de overige inpandige ruimte ca. 24m².

Aanvaarding: in overleg

Neem gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging! Je bent van harte welkom!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 389.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.536,36 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 110 m² Woonkameroppervlakte 25 m² Perceeloppervlakte 127 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 404 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 30-10-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE 28/24 CW4 (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 48 m² (9.0 m bij 5.3 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heteren Sectie O Perceelnummer 1394 Oppervlakte 127 m² Eigendomssituatie Volle eigendom